赴美國購房的中國投資者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，購房時(shí)候與當(dāng)?shù)厝藴贤ㄆD難，因?yàn)樵趪搜劾锖苤匾募?xì)節(jié)，在美國人眼里卻不是那么回事。比如：中國人多數(shù)喜歡坐南朝北的房子，但在美國很多房子不看重朝向。那么永銘國際就著下文，介紹中國人與美國人在美國購房時(shí)對于別墅的不同理解。

在美國：郊區(qū)以外才叫別墅
 
以紐約為例，別墅是單元公寓（Apartment）以外房屋的總稱，若按照形態(tài)來分，別墅一般分為鄉(xiāng)村別墅和度假別墅兩類。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一般供長假期間使用。在美國，大多住別墅的人一般按照“5+2”(周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅)生活模式來生活。
 
在美國：別墅多木結(jié)構(gòu)
 
美國有著豐富的森林資源，北美再生林每30~40年就要采伐更新一次，否則就會(huì)自然腐朽造成浪費(fèi)。基于此，美國二層以下住宅一般用木材建造，在美國，建造產(chǎn)業(yè)化水平很高，這樣的木質(zhì)美國別墅在兩個(gè)星期左右即可完工交付。
 
在美國：朝向不重要
 
在美國，別墅內(nèi)的景觀比朝向重要，但一般也會(huì)避免南向，因?yàn)楣庹諘?huì)引起過多的能耗。另外在美國，由于大多數(shù)建筑的保溫隔熱較好，當(dāng)?shù)貧夂蛞脖容^干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點(diǎn)。另外，由于生活方式不同，在美國很多別墅都是DIY的，房型也多樣化且個(gè)性。

在美國：豪宅一半價(jià)值體現(xiàn)在園子
 
美國高檔次別墅有一半的價(jià)值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的。花園在他們來看，主要有兩大用途，一是可以自己動(dòng)手修剪花草，體現(xiàn)主人個(gè)性，第二個(gè)用途是可以在花園舉行派對活動(dòng)，如果到訪客人較多，主人就會(huì)把客人請到花園里來，而不是在室內(nèi)。豪宅必備的還有室外酒水吧、燒烤屋、樂池、舞池、風(fēng)情帳篷等，有的別墅還會(huì)根據(jù)主人的愛好特設(shè)網(wǎng)球場、馬球場等，十分能體現(xiàn)主人個(gè)性。
 
在美國：別墅不設(shè)門衛(wèi)
 
如果詢問中國的開發(fā)商和購房者，在美國購房選擇別墅莊園的條件及標(biāo)準(zhǔn)眾多，如地點(diǎn)、環(huán)境、交通、商業(yè)、會(huì)所、豪華、氣派等，但詢問美國開發(fā)商及屋主，安全則是第一要素。不同的是，美國人的安全是“軟”安全——并非通過高墻鐵絲網(wǎng)和見到汽車就敬禮的保安人員實(shí)現(xiàn)的，更多的是體現(xiàn)在周邊區(qū)域的安全防范上，也就是區(qū)域的整體安全性。

 

還有一點(diǎn)通中國不同的是，美國門衛(wèi)檔次很高，一般都是中年男性，他們皆身著黑色西裝、佩戴領(lǐng)結(jié)，舉止彬彬有禮，以服務(wù)為主而非以保衛(wèi)為主，相比之下國內(nèi)的小區(qū)安保更像一個(gè)軍事組織，不利于社區(qū)氛圍的營造。在美國，大量的別墅是沒有設(shè)立物業(yè)管理的，由住戶與社區(qū)自行組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)各項(xiàng)事務(wù)。