2016年8月1日，BC省自由黨政府出臺了15%的海外買家稅政策，意圖通過此新政打壓惡意炒房的海外買家。如今剛好一年過去，新上臺的NDP New Democratic Party，即新民主黨）政府則放出風(fēng)聲，表示將會“重新評估”15%海外買家稅，似乎是有意要將此政策取消。

 

NDP政府新的住房廳長Selina Robinson在接受記者采訪時表示，她和財長Carole James將重新審議前政府實施的海外買家稅，分析并研究這個新稅項是否有效地穩(wěn)定了溫哥華的房地產(chǎn)市場，以及是否改善了居民的房屋負(fù)擔(dān)能力。

 

海外買家稅是否起到作用？

 

根據(jù)BC省財政廳提供的數(shù)據(jù)顯示，去年6月10日到8月1日，大溫地區(qū)房屋交易中有13.2%涉及到海外買家，但是8月2日海外買家稅政策實施后到2016年年底，海外買家所涉及的房屋交易比例下降至2.6%。從這個層面來講，海外買家稅的確起到了不小作用。而新政策實施一個月后，大溫房地產(chǎn)的交易量較前年同期狂跌了33%，房價也呈現(xiàn)微降趨勢。雖然降幅極小，但確實自從溫哥華房市火熱之后的首次下降。同時，許多投資者也另尋熱點，根據(jù)國際房產(chǎn)投資信息網(wǎng)站Juwai.com數(shù)據(jù)，咨詢溫哥華房產(chǎn)投資的客戶人數(shù)在去年8月相較前年同期下跌了81%，而咨詢西雅圖和多倫多房產(chǎn)的人數(shù)則在同時段暴漲143.2%和142.6%。

 

然而，海外買家稅的降溫效果看似并不長久，大溫房價在經(jīng)歷了短暫的回落和僵持后，于今年年初又開始顯示出上漲跡象。根據(jù)皇家地產(chǎn)（Royal LePage）報告，大溫除本拿比以外所有城市的第一季度房價都較去年第一季度有超過兩位數(shù)的增長。

 

而且，如今的房市呈現(xiàn)出了“供不應(yīng)求”的狀況，今年二月以來，大溫公寓掛牌數(shù)量幾乎逐月下降，形成極其不平衡的賣方市場。購房者爭搶房源的現(xiàn)象導(dǎo)致房價逐步上漲。今年六月，大溫公寓類型房產(chǎn)基準(zhǔn)價為$600,700，相較今年一月已上漲了17.3%。加拿大地產(chǎn)協(xié)會（Canadian Real Estate Association）數(shù)據(jù)則顯示，大溫地區(qū)六月的綜合房價比去年同期高出7.9%，大溫當(dāng)前綜合基準(zhǔn)房價為$998,700。該協(xié)會指出，大溫地區(qū)本輪房價上漲還沒有停止的跡象。

 

NDP下一步何去何從？

 

BC省NDP新市政府的住房廳長羅品珍（Selina Robinson）在接受記者采訪時表示，正在與財務(wù)廳長詹嘉璐（Carole James）共同對15%的海外買家稅以及包括針對初次買房者（first-time homebuyers）免息貸款在內(nèi)的一些其他政策進行討論和分析，評估這些BC省自由黨政府所實施的政策在過去的時間內(nèi)是否對穩(wěn)定大溫地區(qū)房市和調(diào)控房價方面起到了作用。

 

同時，在省選期間，NDP提出了2%的投機稅，曾在坊間引起廣大的關(guān)注和爭論。如今也在政府的討論中。根據(jù)NDP的設(shè)想，投機稅將針對在全球有收入，但在本省卻未繳稅，或是繳極少稅的人士，他們?nèi)粼诒臼碛蟹慨a(chǎn)，則需要另外繳交物業(yè)價值2%的投機稅。投機稅屬於額外的地稅，與物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅不同，是繳交地稅時另外再多加物業(yè)價值2%的投機稅。

羅品珍也表示，新政府將重新審議為初次買房者提供5年內(nèi)無息房屋貸款的舉措。該項政策自今年1月開始實施，符合資格的BC省民可從該省的“房屋貸款與資產(chǎn)合營項目”（BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership）獲得最多$37,500（或房價5%）的貸款，最初5年沒有利息，也不需償付本金，從第6年起開始按當(dāng)時利息還款。