葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。葡萄牙購(gòu)房移民的申請(qǐng)過(guò)程、要求材料都很簡(jiǎn)單，審批時(shí)間快。但是在葡萄牙購(gòu)房移民的過(guò)程中，還有許多問(wèn)題需要了解。

 

 

 

以投資為目的的客戶最好購(gòu)買現(xiàn)房，不要購(gòu)買期房。現(xiàn)房?jī)r(jià)格可能會(huì)高一點(diǎn)，但會(huì)更加保險(xiǎn)。無(wú)論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。

 

 

 

 

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對(duì)較高。

 

 

投資人首先需要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，如果投資人選擇在要塞城市市區(qū)，則意味著可享受更多的教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等優(yōu)勢(shì)。有居住需求的投資者一般會(huì)把教育作為選房的首要因素。

 

 

 

 

在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師進(jìn)行協(xié)助，律師會(huì)幫你查詢房子有無(wú)債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全是否有保障等等，至于新房與二手房，主要區(qū)別是價(jià)格差異。由于投資者沒(méi)有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開價(jià)格，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。

 

 

 

此外，在葡萄牙購(gòu)房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。

 

葡萄牙購(gòu)房移民的程序比較簡(jiǎn)單，決定購(gòu)買后與相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，后需要申請(qǐng)申根簽證，然后將前往葡萄牙實(shí)地考察房產(chǎn)，在考察滿意后簽訂購(gòu)房協(xié)議并交付定金，在交付全款后，房產(chǎn)合同注冊(cè)便完成，可著手準(zhǔn)備移民申請(qǐng)資料并遞交，后會(huì)在2-3個(gè)月左右獲得黃金居留簽證申請(qǐng)獲批通知，在1-2個(gè)月后可獲黃金居留簽證。