2015年，英國(guó)在經(jīng)濟(jì)上終于迎頭趕上，超過(guò)法國(guó)成為全球第五大經(jīng)濟(jì)體，那么英國(guó)經(jīng)濟(jì)的利好，對(duì)移民英國(guó)的華人來(lái)說(shuō)，又有什么福音呢？不得不承認(rèn)，成本的提升是目前英國(guó)投資移民的不利的一面。但古語(yǔ)有云：“禍兮福之所伏”。當(dāng)新政逐步成為既定事實(shí)，新的英國(guó)移民申請(qǐng)人應(yīng)看到利好的一面。

 

 

2014英國(guó)經(jīng)濟(jì)絕地反擊

 

雖然2014年，經(jīng)歷多年衰退的整個(gè)歐盟的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況依然不盡如人意，英國(guó)經(jīng)濟(jì)卻殺出一條強(qiáng)勁的增長(zhǎng)之路，實(shí)現(xiàn)了GDP增長(zhǎng)3%，失業(yè)率降到六年來(lái)最低點(diǎn)：6%。

 

聯(lián)合政府在任期的這五年間，一方面對(duì)社會(huì)福利進(jìn)行了較大幅度的削減，一方面將政府公共職能部門(mén)的預(yù)算降到新低，近兩年明顯感覺(jué)英國(guó)人比以前勤勞了，之前留在家里領(lǐng)福利的人也開(kāi)始出門(mén)工作了；另一方面在道路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施、新能源、住宅等2500多個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，投資高達(dá)4660億英鎊；同時(shí)，根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2014年最新數(shù)據(jù)，英國(guó)吸引外來(lái)投資額為354億英鎊。此外，英國(guó)政府還特別鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新，對(duì)高科技領(lǐng)域進(jìn)行財(cái)政和稅收支持。

 

 

2015英國(guó)房產(chǎn)持續(xù)走熱
 

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，英國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅在2014年4月開(kāi)始勢(shì)頭強(qiáng)勁，與2013年同期相比上漲了9.9%。上漲范圍包括威爾士、蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭在內(nèi)的英國(guó)大部分城市，尤其是作為英國(guó)房市復(fù)蘇主要風(fēng)向標(biāo)的倫敦，4月份的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)高達(dá)18.7%，居全國(guó)之首。

 

根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年倫敦40%的新建住宅以期房的形式出售，2014年上半年，倫敦新樓盤(pán)的期房售出比例約為65%。2013年至2014年期間，來(lái)自中國(guó)的投資者比例大幅提升，其中三分之一的期房投資者是為計(jì)劃到英國(guó)讀書(shū)的子女投資購(gòu)買(mǎi)。進(jìn)入2015年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在倫敦的期房項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)，英國(guó)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的松動(dòng)。這對(duì)于新英國(guó)投資移民者來(lái)說(shuō)，有可能在房?jī)r(jià)階段性平穩(wěn)時(shí)期實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資收益。

 

 

盡管投資移民取消了25%的金額可用作投資房產(chǎn)的政策，但無(wú)論是對(duì)于新移民，還是尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定投資的高凈資產(chǎn)人群而言，英國(guó)房地產(chǎn)始終都是高保值、收益可觀的選擇。在去年12月3日，英國(guó)財(cái)政大臣GeorgeOsbourne宣布英國(guó)房地產(chǎn)交易將執(zhí)行全新的印花稅政策。新的印花稅政策將讓98%的購(gòu)房者受益。如果購(gòu)買(mǎi)27.5萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，12月4日之后成交的購(gòu)房者將節(jié)約4500英鎊的稅款，大部分倫敦的購(gòu)房者將從新政中獲益。這一重大改革對(duì)于近期想要在英國(guó)購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。

 

目前看來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)仍有較大的投資潛力，但作為專(zhuān)業(yè)的一站式投資移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，永銘國(guó)際還是希望投資者要注意房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方面的一些問(wèn)題。比如在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，基本需要根據(jù)沙盤(pán)和圖紙的介紹做出決定。雖然英國(guó)是個(gè)法制健全的國(guó)家，基本上在購(gòu)房過(guò)程中可通過(guò)聘用專(zhuān)業(yè)律師來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。但為了避免不必要的損失，新移民仍需提前了解、分析現(xiàn)狀，向業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)后再做決定。如果房產(chǎn)提前交付，投資者應(yīng)注意能否當(dāng)即付清房款。如果房產(chǎn)推遲交付，投資者應(yīng)事先找到臨時(shí)住所。在交換完房產(chǎn)合同后，購(gòu)房者應(yīng)注意時(shí)常與律師溝通并跟蹤項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便做出相對(duì)妥善的安排。

 

 

永銘國(guó)際詳解英國(guó)移民政策變化節(jié)點(diǎn)

 

2014年3月13日——移民法修正草案出臺(tái)，小幅修改政策內(nèi)容：

• 各類(lèi)簽證申請(qǐng)費(fèi)上調(diào)

• 工作簽證單次最長(zhǎng)可達(dá)5年

• 最低工資要求上調(diào)

• 畢業(yè)生企業(yè)家能在畢業(yè)后超過(guò)1年申請(qǐng)

• “投資移民三個(gè)月內(nèi)必須完成投資”改為“如有特殊情況可申請(qǐng)延期”

• 放寬聯(lián)名賬戶(hù)資金擔(dān)保等等系列政策

2014年4月6日——上述所修改政策內(nèi)容正式實(shí)施

2014年7月11日——正式實(shí)施對(duì)企業(yè)家移民的多處政策修改

2014年10月16日——確認(rèn)投資移民簽證由100萬(wàn)鎊提高至200萬(wàn)鎊

 

除此之外，英國(guó)國(guó)家移民及安全部長(zhǎng)James Brokenshire發(fā)表移民法變更聲明，除了宣布因危害公眾利益而被驅(qū)逐出境的犯罪分子將不再擁有上訴權(quán)、對(duì)學(xué)生簽證提供更加有效的行政復(fù)議、加大打擊假結(jié)婚以騙取簽證的力度等等。

 

2014年11月6日——英國(guó)投資移民正式漲價(jià)為200萬(wàn)英鎊

去除貸款投資移民的方式，去除25%可投資英國(guó)房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，但同時(shí)增加不需要補(bǔ)充投資的優(yōu)惠條款。

 

總結(jié)

英國(guó)移民政策每年都有1~2次力度較大的改變，而小幅度的變動(dòng)則不時(shí)發(fā)生，對(duì)于中國(guó)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，時(shí)刻跟蹤政策變化走向可能是很困難的事情。由于移民局官網(wǎng)上對(duì)某些政策條款的描述比較模糊，因此永銘國(guó)際建議，申請(qǐng)人在對(duì)自己有意向的簽證類(lèi)型進(jìn)行一定的調(diào)查研究后，向資深專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，進(jìn)行有針對(duì)性的評(píng)估分析，以確保申請(qǐng)成功。

 

永銘國(guó)際分析，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，投資移民英國(guó)仍是全球移民范圍內(nèi)最佳的選擇之一。一方面，目前英鎊兌換人民幣的匯率有所降低，投資成本也就相對(duì)減少；另一方面，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛登陸英國(guó)準(zhǔn)備一展拳腳，加之英國(guó)經(jīng)濟(jì)日趨向好，未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)投資英國(guó)房地產(chǎn)仍可獲得可觀的收益?？傊?，英國(guó)推出移民新政后，投資移民申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)適時(shí)調(diào)整英國(guó)境內(nèi)的投資規(guī)劃，保持客觀理性的心態(tài)仍須作為投資移民英國(guó)的基礎(chǔ)。